С 1 октября 2026 года правила выдачи семейной ипотеки в России стали значительно сложнее. Условия получения льготного кредита теперь зависят не только от количества детей в семье и региона проживания заемщика, но и от статуса продавца недвижимости, а также типа приобретаемого объекта.
Разъяснения новых правил, появившиеся в конце прошлой недели, прокомментировала ипотечный эксперт Ольга Петрова. По ее словам, разница в подходах банков к кредитованию различных объектов существовала и раньше, но сейчас она стала более значительной.
«Срок, на который можно оформить семейную ипотеку в конкретном банке, теперь напрямую зависит от того, у какого именно застройщика или подрядчика на загородном рынке заемщик покупает объект», — отмечает эксперт.
Новые правила, в частности, разъяснил Сбербанк:
- Городские новостройки: оформить кредит на максимальные 30 лет можно только в том случае, если застройщик дома является участником партнерской программы банка. Для объектов остальных компаний максимальный срок кредита не может превышать 15 лет.
- Готовые загородные дома: если заемщик покупает уже построенный дом у подрядчика, срок в 30 лет доступен только при условии, что строительная компания зарегистрирована на платформе банка и является его партнером. Если компания партнером не является, кредит выдается максимум на 15 лет.
- Строительство частного дома: льготный кредит с максимальным сроком в 30 лет можно взять, если заемщик оформляет ипотеку именно на строительство дома, а не на покупку готовой постройки.
«Срок кредитования — очень важный параметр выдачи кредита, от него зависят размер ежемесячных платежей заемщика и сама доступность ипотеки. Для многих семей возможность взять льготную ипотеку на 30 лет — это критически важное условие. При оформлении семейной ипотеки появилось много нюансов, и информация о новых требованиях банков продолжает появляться», — объясняет Ольга Петрова.
Эксперты рынка отмечают, что подобные ограничения направлены на стимулирование сделок с проверенными партнерами банков и поддержку именно сегмента строительства новых домов. Для покупателей это означает, что при выборе объекта теперь необходимо заранее проверять не только цену и локацию, но и статус продавца в партнерской программе выбранного банка, чтобы не потерять возможность распределить платежи на три десятилетия.
