Застройщики продолжают выводить на первичный рынок новые жилые комплексы, несмотря на снижение покупательского спроса и наличие непроданных квартир в уже сданных новостройках. Причина кроется не в рыночной конъюнктуре, а в административных обязательствах: две трети всего прироста новых проектов обеспечил механизм комплексного развития территорий (КРТ). Об этом говорится в аналитическом отчете госкомпании «ДОМ.РФ».
По данным института развития в жилищной сфере, за текущий год из 2,4 млн кв. м нового жилья 1,5 млн кв. м пришлось именно на дома, строящиеся в рамках КРТ.
Строительные компании, подписавшие договоры о комплексном развитии, лишены гибкости. В заключенных ими соглашениях жестко установлены сроки начала и окончания работ над объектами, от которых девелоперы не могут отступить. Механизм предполагает масштабную трансформацию целых кварталов со строительством социальной инфраструктуры, поэтому перенос старта продаж до момента улучшения ситуации с доступностью ипотеки невозможен. Кроме того, значительная часть этих договоров заключалась еще несколько лет назад в условиях растущего рынка. Сейчас застройщики выводят на продажу жилье по старым планам, хотя при реализации обычных коммерческих проектов они предпочли бы взять паузу.
В июле 2026 года застройщики в России запустили 3,5 млн кв. м новых проектов. Как отмечают аналитики «ДОМ.РФ», этот показатель полностью совпадает с данными за июнь, что свидетельствует о стабилизации объемов вывода новых площадок на уровне трех миллионов квадратных метров в месяц исключительно благодаря принудительному характеру программ КРТ.
