Получение разрешения на строительство больше не гарантирует скорого появления рабочих на площадке или старта продаж квартир. Застройщики по всей России взяли паузу в реализации новых проектов, несмотря на их выход на рынок. К таким выводам пришли участники конференции «ГУД-диалог: Лето 2026 на рынке жилья России», которая прошла в конце июля.
В сложившихся экономических условиях строительные компании минимизируют риски. Как отмечают эксперты, пока у бизнеса нет уверенности в стабильном спросе и покупательной способности населения, активное освоение новых площадок откладывается. Теперь наличие официального разрешения — это лишь фиксация права на будущее строительство, а не сигнал к его немедленному началу.
Для этого девелоперы используют сразу несколько тактик:
- Удлинение сроков. Если раньше разрешения оформлялись на стандартные 2–3 года, то сейчас горизонт планирования расширился до 5 лет. Это позволяет компаниям легально отсрочить начало работ на площадке на долгий срок, дождаться изменения конъюнктуры рынка и при этом уложиться в отведенные законом рамки.
- Дробление проектов. Большие жилые комплексы делятся на несколько небольших очередей.
- Снижение масштаба. Девелоперы сознательно сокращают площадь новых объектов. В частности, специалисты фиксируют эту тенденцию в Красноярске: застройщики массово получают разрешения на небольшие жилые дома вместо масштабных комплексов.
